

一般认为,九月、十月,是楼市的“金九银十”,年底是淡季。
但是,今年罕见出现,到了年底,部分城市二手房集体转暖的现象。

11月,北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的二手房市场都变热了,成交明显增多,一些二线城市也出现了年底“翘尾”的情况。杭州结束了二手房网签量连续七个月下跌,苏州、西安、佛山这些城市的成交量也比上个月回升。
2025年11月,上海二手房网签成交套数创下今年5月以来的新高。北京11月二手住宅成交套数直接比上个月大涨20%。广州呢?不光二手房成交量回升,价格也稳住了,11月广州二手房成交均价环比上涨2%。深圳11月二手房网签总量也比上个月小幅增长3.9%。
二手房为什么涨了?
最根本的原因,是价格真的降到底了,降到了很多刚需买房人觉得能接受的价位。
上海链家的数据显示,11月上海总价300万以下的二手房成交占比达到60%。
说实在的,300万以下的房子在上海,怎么也不能算贵了吧?收入稳定一点的家庭,小两口一年存10万,五年就是50万,家里再帮衬一些,首付就够了。在上海有个自己的房子,以后长期工作、生活,孩子上学,都更方便。

杭州方面,今年11月,总价200万以内的二手房成交占比达到53%,是近七年来的最高值。
另外,楼市政策也起了很大作用。8月以来,北京、上海、深圳都陆续调整了限购政策。三季度开始,一些城市还优化了公积金贷款、给出了购房补贴等。上海大幅提高了符合条件的购房人公积金贷款额度上限,北京把二套房公积金贷款额度上限提到100万元,二套房公积金首付比例也降到30%。这些政策经过一段时间的传导,到年底开始见效。
二手房交易回暖,真正说明刚需在回暖。很显然,这年头,绝大部分二手房的买家,特别是较低价格二手房的买家,买房就是为了自己住,不是为了炒。
事实上,根据住建部数据,今年1—10月,全国二手房网签面积已经比去年同期增长4.7%,占到总交易量的45%。

而现在,北上广深二手房在年底一起“翘尾”,说明市场经过深度调整后,价格一旦降到一些买房人觉得合适的水平,真实的居住需求依然存在,并且会找机会入场。
既然刚需真的开始动了,那后面楼市会怎样?关键还得看经济大环境怎么走,看老百姓的收入能不能改善。有了稳定收入,结婚、成家、买房这些人生步骤,才能顺顺利利走下去。
配资专业股票配资网站,网上配资账号,我国合法的配资平台提示:文章来自网络,不代表本站观点。